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凯诺律师:农村没证房屋拆迁时不给补偿?这样的房子应要补偿

发布时间:2020年7月10日 北京著名拆迁律师  Tags: 凯诺律师


  近日,中央政法委长安剑发布了一则名为《拆迁不给补偿,“上帝”能管这事?真相让人心惊》的视频,视频一发出引起了不少群众的关注,视频中所讲的内容大致是,主人公在学校期间,接到了父亲的电话,说房子遇上了拆迁,但因为房子没有房产证,拿不到拆迁补偿款,众多村民为了能拿到补偿,被一非法传教组织蛊惑、策划信访.....

  这里凯诺律师要提醒大家的是,群体信访可能会违反《信访条例》中的有关规定,事情严重者还可能会被追究刑事责任。

  根据《信访条例》中的第十八条规定,多人采用走访形式提出共同的信访事项的,应当推选代表,代表人数不得超过5人。第二十条规定,信访人在信访过程中应当遵守法律、法规,不得损害国家、社会、集体的利益和其他公民的合法权利,自觉维护社会公共秩序和信访秩序,不得有下列行为:

  (一)在国家机关办公场所周围、公共场所非法聚集,围堵、冲击国家机关,拦截公务车辆,或者堵塞、阻断交通的;

  (二)携带危险物品、管制器具的;

  (三)侮辱、殴打、威胁国家机关工作人员,或者非法限制他人人身自由的;

  (四)在信访接待场所滞留、滋事,或者将生活不能自理的人弃留在信访接待场所的;

  (五)煽动、串联、胁迫、以财物诱使、幕后操纵他人信访或者以信访为名借机敛财的;

  (六)扰乱公共秩序、妨害国家和公共安全的其他行为。

  也就是说,在信访过程中如果人数超过5个人,或是存在滋事、妨害国家和公共安全、煽动、威胁等行为,那么可能就会涉嫌违法。

  《信访条例》第四十七条规定,违反本条例第十八条、第二十条规定的,有关国家机关工作人员应当对信访人进行劝阻、批评或者教育。

  经劝阻、批评和教育无效的,由公安机关予以警告、训诫或者制止;违反集会游行示威的法律、行政法规,或者构成违反治安管理行为的,由公安机关依法采取必要的现场处置措施、给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  01

  那么拿不到拆迁补偿款靠信访就能解决?

  信访虽然是一条解决老百姓问题的一种途径,但并不是解决法律问题的途径,更解决不了拆迁中的根本问题。

  而且从实践中来看,很多被拆迁人往往是信访了好几年,跑断了腿,可最后的结果还是无功而返,效果极差,还因信访错过了维权时机。

  况且,信访并不能受理群众包括应当诉讼、仲裁、复议等法律途径解决的投诉请求,也就是说解决拆迁问题的办法就是法律途径。

  “民告官”案件相对于其他案件来说是比较难处理,又涉及到相关重要部门。因此,凯诺律师要说的是,只有通过走法律这条路,被拆迁人的问题才可能会尽快的得以解决。

  02

  农村房屋拆迁没有房本就真的不给补偿了吗?

  农村无证房屋在拆迁时真的没有补偿吗?答案当然是否定的。实践中,农村无证房屋在拆迁时如果直接被认定成违法建筑而不予补偿或是给予极少的补偿,这都是非常不合理的。

  因为,导致农村房屋大量没有房产证的原因有很多,其中最常见的可能就是因历史遗留问题所造成的。

  在农村,由于一些房屋建成的比较早,法律又不健全,因此很少的手续就可以建成房屋。而且农村还长期存在管理较松,产权管理不到位的现象,这也会致使农村出现很多无证房屋。因此,对于这类无证房屋,相关应当组织有关部门依法进行调查、处理,结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法,然后,给予被拆迁人补偿。

  另外,因城镇化规划需要拆迁的房屋,在拆迁时不能因为无证就不给补偿,这也是不合理的。这些年国家大力发展农村城镇化建设,很多靠近城镇的农村房屋都会被纳入拆迁重建的范围内。因此,对于农村这种需要被拆迁的房屋也是可以获得所有相关全额补偿款或赔偿款的。

  当然,还需要明白一点,如果房屋确确实实是建在了耕地上、自然保护区内、饮用水资源保护区内等法律所规定不得建设房屋的土地上,且在开建之前未依法审批、备案,那么这就涉嫌违法占地和违法建设,将会被有关部门依法查处。

  因此,凯诺律师要提醒大家,只有建设用地才可以搭建房屋,而农用地、耕地、永久基本农田等均受国家法律保护的。涉及农用地转为建设用地的,也要办理农用地转用审批手续,否则即违法。

  农村房屋拆迁相对于来说要复杂一些,因此在拆迁过程中,老百姓首先要明白一点,并非所有没有产权证的房屋就是违法建筑,若以违建的名义强拆,在自己无力应对时,一定要及时的咨询专业拆迁律师,以防中了他们的“圈套”。



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